Новые складчины | страница 28

​

Программа "Специалист по операциям с недвижимостью: брокер" от ИПК (Институт профессиональных квалификаций).

Программа обучения:
Модуль 1. Нормативно-правовые основы деятельности при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты жилой и нежилой недвижимости.
Модуль 2. Требования законодательства РФ при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты недвижимости.
Модуль 3. Методы и стандарты, применяемые при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты жилой и нежилой недвижимости.
Модуль 4. Особенности осуществления деятельности при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты жилой и нежилой недвижимости.

А также прямые эфиры от экспертов на темы:
1. Введение в специальность
2. Технология сделки
3. Маркетинг и реклама
4. Национальные стандарты
5. Психология переговоров
6. Юридические основы сделок с недвижимостью

​

Канал идей по рынкам: FORTS, CRYPTO, FOREX

Что будет:

• торговый видеообзор трех рынков (forts, forex, crypto) на неделю
• торговые идеи, в которых прописаны значения входа, выхода из сделки и положение стопа
• психологическая поддержка в формате постов, челленджей
• бонус: чат для вопросов кураторам канала
• полезная информация для торговли

​

Судебная практика в отношении аренды недвижимости постоянно развивается. Это открывает для юристов множество новых возможностей, но одновременно создает целый ряд вопросов и проблем, без учета которых возникают серьезные юридические риски. Данная программа повышения квалификации имеет своей целью анализ самых острых правовых проблем правового режима аренды коммерческой недвижимости (прежде всего зданий, сооружений и помещений) и путей их решения. В числе лекторов авторы вышедшего в конце 2023 года тома комментариев #Глосса по аренде.
Кроме того, на курсе будут разбираться прикладные вопросы оформления договоров аренды коммерческой недвижимости, преимущества и недостатки тех или иных договорных формулировок, рекомендации по оптимизации договорной работы в этой сфере.
Юристы, принявшие участие в данной программе, смогут в сжатые сроки существенно повысить квалификацию и уровень своих профессиональных знаний, прослушать в прямом эфире лекции ведущих российских специалистов в этой сфере права, узнать о самой интересной судебной практике, задать свои вопросы и получить на них ответы.

Продолжительность обучения – 47 ак. часа.

Целевая аудитория
Курс предназначен для практикующих юристов, работающих или планирующих работать в сфере юридического сопровождения аренды недвижимости, а также адвокатов.

Лекторы
Андрианов Николай Алексеевич
- партнер Юридической фирмы «ТРУБОР»
Бевзенко Роман Сергеевич
- д.ю.н., партнёр юридической компании «Пепеляев Групп»
Величко Вероника Евгеньевна
- советник юридической фирмы «Авелан», аспирант кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова
Громов Андрей Андреевич
- к.ю.н., доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, доцент кафедры обязательственного права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева, доцент департамента частного права факультета права НИУ ВШЭ
Зенова Юлия Викторовна
- старший юрист юридической фирмы Denuo
Карапетов Артем Георгиевич
- д.ю.н., директор Юридического института «М-Логос», главный редактор Вестника экономического правосудия
Никифоров Антон Александрович
- партнер Юридической компании «Пепеляев Групп»
Павлов Андрей Анатольевич
- к.ю.н., доцент кафедры гражданского права Юридического факультета СПБГУ
Церковников Михаил Александрович
- к.ю.н, заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, доцент МГИМО

Спойлер: Программа

Программа курса:

1. Форма и государственная регистрация договора
— Варианты письменной формы и последствия несоблюдения
— Форма соглашений об изменении и расторжении договора
— Условия государственной регистрации аренды
— Последствия отсутствия регистрации. Непротивопоставимость арендных прав. Разбор сложных случаев
— Практические проблемы осуществления регистрации аренды и изменения условий аренды

2. Объект аренды и типы аренды
— Аренда будущей недвижимости и предварительный договор аренды: преимущества и недостатки данных моделей
— Аренда части здания, сооружения или помещения: правовая природа договора, особенности регистрации, вопросы кадастрирования
— Отличия посессорной и непосессорной аренды

3. Правомочия на сдачу вещи в аренду и передача объекта арендатору
— Последствия отсутствия у арендодателя распорядительной власти: влияние на действительность обязательственной программы договора, сдача принадлежащего РФ объекта недвижимости неуправомоченным субъектом РФ, недействительность сделки, на основании которой арендодатель приобрел право собственности на объект аренды, иски собственника к арендатору и неуправомоченному арендодателю
— Порядок оформления передачи объекта арендатору, момент введения арендатора во владение и значение акта.
— Последствия уклонения арендодателя от передачи объекта арендатору: возможность истребования объекта в натуре, влияние задержки на исчисление срока аренды, расторжение и др.
— Последствия уклонения арендатора от принятия объекта: возможность начисления арендной платы за период задержки, невозможность понуждения арендатора к принятию объекта

4. Срок аренды
— Варианты согласования сроков аренды
— Автопролонгация договора по истечении срока: пролонгация на неопределенный срок на основании закона или срабатывание договорной оговорки об автопролонгации, особенности применения к автопролонгацци Закона о защите конкуренции
— Право на отказ от бессрочной аренды

5. Внесение арендной платы и обязательства арендатора по надлежащему использованию
— Варианты согласования арендной платы: фиксированные платежи, переменные элементы формулы цены, привязка арендной платы к размеру доходов от использования и др.
— Покрытие переменных издержек на обеспечение пригодности объекта для целей использования
— Изменение арендных ставок по соглашению и в одностороннем порядке
— Нетипичные формы арендной платы
— Регулируемая арендная плата
— Обязательства арендатора по надлежащему использованию объекта
— Расторжение договора в судебном или внесудебном порядке при нарушении арендатором своих обязательств (предупреждение, существенность нарушения, возможная ретроактивность расторжения и др.)
— Иные средства защиты прав арендодателя: взыскание долга и неустойки, засчитывание требований арендодателя в счет обеспечительного платежа

6. Недостатки, возникновение помех к использованию и снижение степени пригодности вещи для целей использования
— Определение надлежащего качества сдаваемой в аренду вещи: исходные явные и скрытые дефекты
— Последствия снижения качества вещи, возникновения помех к использованию и падения степени пригодности вещи для целей использования после начала использования: длящиеся гарантии арендодателя
— Средства защиты прав арендатора: соразмерное снижение цены, взыскание убытков, расторжение договора (в судебном и внесудебном порядке) и др.
— Распределение бремени осуществления текущего и капитального ремонта, а также содержания вещи

7. Изменение стороны договора и субаренда
— Последствия перехода права собственности на объект аренды третьему лицу и механика применения правила следования (отчуждение объекта по сделке, продажа объекта с публичных торгов или с банкротных торгов, наследование, реорганизация, последствия ликвидации арендодателя и др.).
— Перенаем: оформление, согласование с арендодателем, пределы перехода прав и обязанностей
— Субаренда: актуальные правовые проблемы, взаимосвязь судьбы основной аренды и субаренды, право субарендатора на заключение «прямого» договора с арендодателем при досрочном прекращении основной аренды

8. Судьба отделимых и неотделимых улучшений
— Соотношение понятия «улучшение» с иными смежными институтами
— Право на отделение и отделимых улучшений: условия и порядок реализации
— Право на компенсацию неотделимых улучшений: условия получения компенсации и порядок выплаты

9. Возврат арендованного объекта при прекращении договора
— Порядок возврата объекта и вопросы оформления акта
— Инспекция качества возвращаемого объекта
— Последствия задержки в возврате объекта: начисление арендной платы за период задержки в соотношение с иными компенсациями

10. Выкуп арендованного объекта
— Законные основания для выкупа
— Согласование права выкупа в договоре
— Порядок осуществления выкупа

11. Особенности расчета убытков при досрочном прекращении договора по основаниям, за которые отвечает одна из сторон
— Расчет убытков в виде конкретной ценовой разницы
— Расчет убытков в виде абстрактной ценовой разницы
— Расчет убытков в размере расходов, оказывающихся тщетными на фоне досрочного прекращения договора

12. Досрочное расторжение или изменение договора не в связи с нарушением
— Право на немотивированный внесудебный отказ от договора или его одностороннее изменение: порядок согласования и осуществления, плата за отказ от договора и возможность ее снижения, отсрочка прекращения договора и др.
— Расторжение или изменение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств: ключевые условия, порядок осуществления и анализ реальной судебной практики.

13. Налоговые аспекты арендных правоотношений
— НДС в арендной плате и последствия смены налогового режима одной из сторон договора
— Спорные вопросы обложения арендных операций налогом на прибыль

14. Рекомендации по оптимизации договорной работы в сфере аренды, разбор лучших рыночных практик
— Практические проблемы ведения переговоров (соглашения о намерениях, драфтинг контракта, поиск компромиссных формулировок и др.)
— Выбор договорной структуры
— Описание объекта аренды: стандарты определения площади, право арендатора на расширение и отказ от части площадей
— Ключевые даты контракта: дата доступа, дата передачи, дата начала срока аренды/дата начала уплаты арендной платы в полном размере
— Состояние помещений при передаче, распределение обязанности по проведению отделочных работ, рекомендации по осуществлению сдачи-приемки
— Условия контракта об обеспечении исполнения обязательств арендатора, эффективная работа с обеспечительным платежом.
— Управление арендной платой: индексация и пересмотр, арендные каникулы, плата за обслуживание и коммунальные платежи и др.
— Страхование: типичные ожидания сторон
— Вывески арендатора
— Разбор наиболее актуальных договорных оговорок, направленных на минимизацию юридических рисков в рамках арендных правоотношений
— Особенности договоров аренды офисной, складской, торговой недвижимости, а также предприятий общественного питания

​

Строительные споры составляют значительную часть дел, рассматриваемых российскими арбитражными судами. Несмотря на довольно большое количество правовых позиций, сформулированных в постановлениях Президиума ВАС и определениях Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, многие вопросы, связанные с договором строительного подряда, не разрешены и остаются крайне актуальными.
В рамках курса рассматривается место договора подряда в системе договорных отношений в строительстве, особенности заключения, исполнения и досрочного расторжения договора подряда, вопросы ответственности сторон по договору. Отдельное внимание уделено особенностям договора подряда на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд и вопросам, связанным с банкротством одной из сторон договора подряда.
В основе курса лежит анализ норм ГК РФ о подряде в контексте актуальной практики их применения арбитражными судами. По результатам обзора конкретных дел и складывающихся в судебной практике тенденций формулируются рекомендации для учета в договорной, а также претензионно-исковой работе.

Продолжительность обучения – 21 ак. час.

Лектор:
Андрианов Николай Алексеевич
- партнер Юридической фирмы «ТРУБОР»

Спойлер: Программа

Программа курса:
1. Структура договорных связей в строительстве. Условия договора подряда о предмете, цене и сроках выполнения работ
— Структура договорных отношений в строительстве. Договор на выполнение функций технического заказчика. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда. Субподряд.
— Существенные условия договора подряда. Предмет договора. Сроки выполнения работ.
— Условие договора подряда о цене. Твердая и приблизительная цена (смета). Экономия подрядчика.

2. Исполнение договора подряда
— Основные обязанности заказчика и подрядчика. Сотрудничество сторон в договоре подряда.
— Обеспечение строительства материалами и оборудованием.
— Дополнительные работы и их оплата.
— Сдача и приемка результата работ. Исполнительная документация.
— Оплата работ. Гарантийное удержание.
— Уступка прав и перевод долга по договору подряда. Передача договора новому подрядчику.

3. Ответственность сторон по договору подряда
— Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ.
— Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество строительных и проектно-изыскательских работ.
— Ответственность за нарушение обязательных требований и причинение вреда третьим лицам.
— Роль вины заказчика в нарушении подрядчиком своих обязательств.
— Экспертиза в строительных спорах.
— Ответственность заказчика за несвоевременную оплату.

4. Досрочное расторжение договора подряда
— Основания и порядок досрочного расторжения договора подряда.
— Досрочный отказ заказчика от договора подряда на основании ст. 717 ГК РФ или в ответ на нарушение. Основания и правовые последствия отказа от договора. Риски переквалификации отказа, совершенного в ответ на нарушение, в немотивированный отказ от договора.
— Досрочный отказ подрядчика от договора.
— Оспаривание отказа от договора в суде. Правовые последствия признания отказа от договора недействительным.
— Расчеты при досрочном расторжении договора подряда. Сдача и приемка незавершенного строительством результата работ. Судьба неиспользованных в строительстве материалов и оборудования. Возврат неосвоенных авансов.
— Консервация строительства.

5. Специфика подряда на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд
— Правовое регулирование выполнения работ для государственных или муниципальных нужд. Соотношение общих правил ГК и норм специального законодательства о госзакупках.
— Практика применения судами норм о твердой цене контракта и экономии подрядчика. Риски, связанные с проверкой объемов и стоимости выполненных работ контрольными органами.
— Практика применения судами норм о дополнительных работах по государственным и муниципальным контрактам.
— Практика применения судами норм об оплате выполненных по договору работ. Зависимость оплаты от доведения лимитов бюджетных обязательств. Ответственность заказчика за несвоевременную оплату работ.
— Практика применения судами норм о досрочном расторжении контрактов на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд.

6. Особенности банкротства стороны договора подряда
— Правовые последствия возбуждения в отношении стороны договора подряда дела о банкротстве и признания ее несостоятельной (банкротом).
— Особенности предъявления требований в деле о банкротстве стороны договора подряда.
— Судьба гарантийного удержания при банкротстве стороны договора подряда.
— Сальдирование встречных обязательств по договору подряда при банкротстве одной его из сторон.

​

Нормы договорного права – это краеугольный камень гражданско-правового регулирования. Однако законодатель постоянно подвергает соответствующий раздел Гражданского кодекса изменениям, за которыми не всегда поспевает судебная практика. Это значительно затрудняет работу практикующего юриста.

Всеволод Владимирович Байбак – признанный эксперт в области цивилистики и лауреат нескольких юридических премий – владеет как глубокой теоретической базой, так и ценными прикладными сведениями по вопросам договорного права. Он делится полезными техниками толкования и применения норм, которые чрезвычайно актуальны для составления юридических документов и аргументации в суде.

Объем курса: 15 академических часов

Программа курса:
Тема 1. Заключение договора, преддоговорная ответственность
1. Момент заключения договора. Предмет договора
2. Существенные условия договора. Часть I
3. Существенные условия договора. Часть II
4. Обычные и случайные условия договора
5. Форма договора
6. Момент заключения реального договора. Государственная регистрация договора
7. Оферта и акцепт. Часть I
8. Оферта и акцепт. Часть II
9. Переговоры о заключении договора
10. Преддоговорная ответственность

Тема 2. Толкование договора
1. Подходы к толкованию условий договора. Буквальное толкование договора
2. Систематическое толкование договора. Установление действительной воли сторон договора
3. Толкование возмездных договоров. Цена договора
4. Примерные условия договора

Тема 3. Новые договорные типы в общих положениях о договорах
1. Заверения об обстоятельствах: понятие и временные рамки
2. Ответственность за недостоверность заверений об обстоятельствах
3. Договор присоединения
4. Рамочный договор
5. Предварительный договор
6. Опцион на заключение договора. Опционный договор
7. Абонентский договор
8. Соглашение о возмещении потерь

​

Рекламное законодательство постоянно развивается. Накапливается практика антимонопольных органов и судов по его применению. В данной области возникает множество вопросов и спорных ситуаций, разбору которых будет посвящен настоящий курс.
Кроме того, цифровая революция, сделавшая новые медиа (интернет, социальные сети, мобильные приложения) общедоступными, открыла пусть для цифровой экономики, в которой невозможно эффективно вести бизнес без цифрового продвижения. Сегодня именно реклама в сети интернет служит основным средством продвижения товаров и услуг. Усиление и фокусирование государственного надзора за рекламой в интернете путем введения института маркировки, формирования Единого реестра рекламы в интернете (ЕРИР) и повышенных штрафов за нарушение делает знание основ рекламного законодательства необходимым наравне за гражданским, трудовым и налоговым.

Продолжительность обучения – 17 ак. часов.

Целевая аудитория
Юристы, сопровождающие маркетиновые коммуникации, информационный бизнес, СМИ, блогеров, адвокаты.

Лекторы
Григорьев Дмитрий Андреевич
- директор юридического департамента Европейской Медиагруппы с 2012 г., член Экспертного совета ФАС РФ и Московского УФАС по рекламе и недобросовестной конкуренции, председатель правового комитета СРО Ассоциации маркетинговой индустрии «Рекламный совет», правовой эксперт АКАР
Качанов Антон Николаевич
- руководитель правовой практики в сфере рекламных технологий и маркетинга, ООО «Яндекс», член Московского УФАС по рекламе и недобросовестной конкуренции

Программа курса:

1. Общие вопросы рекламного права:
— Правовая сущность института рекламы
— Правовое регулирование рекламы в РФ
— Социальная реклама
— Смежные форматы коммуникации (PR, маркетплейсы и классифайды)
— Международный опыт регулирования рекламы
— Тренды развития рекламного регулирования

2. Понятие рекламы; Содержание рекламы:
— Разграничение рекламы и иных видов информации
— Понятие объекта рекламирования и толкование рекламы
— Общие требования к рекламе
— Этические и моральные вопросы рекламы
— Интеллектуальная собственность в рекламе
— Защита деловой репутации, недобросовестная конкуренция

3. Участники рекламных правоотношений:
— Классические субъекты (Рекламодатели, рекламораспространители, рекламопроизводители)
— Потребители рекламы
— Новые субъекты и сущности (операторы рекламных систем, операторы рекламных данных, оператор социальной рекламы, единая система учета рекламы)

4. Регулирование отдельных способов распространения рекламы; Регулирование рекламы отдельных видов товаров:
— ТВ и радио
— Наружная реклама и реклама на транспорте
— Печатные СМИ
— Реклама в Интернете
— Директ-маркетинг
— Алкоголь и табак
— Медицина (услуги, лекарства и БАДы)
— Финансовые услуги
— Азартные игры

5. Государственный контроль в сфере рекламы:
— Общие вопросы государственного контроля и надзора (контролирующие органы, их полномочия)
— Процессуальные особенности рассмотрения дел по нарушению законодательства о рекламе: правила ФАС и административная ответственность, оспаривание решений ФАС

6. Маркировка и учет рекламы: новый институт государственного контроля
— Цели маркировки;
— Субъекты маркировки рекламы;
— Реклама, подлежащая маркировке;
— Деятельность операторов рекламных данных;
— Порядок маркировки рекламы;
— Передача данных о рекламе;
— Ответственность за нарушение порядка маркировки;
— Договорные аспекты маркировки рекламы.

7. Практические аспекты комплаенса в сфере рекламы:
— Ключевые вопросы и риски рекламных договоров
— Персональные данные и реклама
— Вопросы интеллектуальной собственности в процессе создания рекламы
— Выстраивание процессов комплаенса в сфере рекламы внутри компании
— Саморегулирование в рекламе и взаимодействие с государством

​

Воркбук "Увлекательное расхламление с пользой для кошелька" - это пошаговое руководство о том, как легко и с удовольствием избавиться от ненужных вещей в доме, при этом заработав денег.
Вы научитесь составлять подробный план расхламления по зонам хранения.
Узнаете, как эффективно приводить вещи в порядок перед продажей: чинить, стирать, фотографировать.
Поймёте, с чего начинать подготовку к продаже и как правильно составлять продающее объявление.
Научитесь грамотно общаться с покупателями и комфортно проводить встречи по передаче товара.
Разберётесь, как быстро и надёжно упаковывать вещи для отправки с курьерской доставкой.
В воркбуке множество полезных чек-листов, шаблонов для подготовки товаров к продаже, креативных идей для распродажи нестандартных вещей.
Это верный способ навести идеальный порядок дома и хорошо подзаработать!
60 страниц
11 упражнений
9 чек-листов

​

Александра Александровна Маковская, к.ю.н., доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, судья ВАС РФ в отставке, раскроет спорные вопросы, возникающие в связи с применением основных способов обеспечения исполнения обязательств: залога, поручительства, гарантии, обеспечительного платежа и задатка.

Материал курса подается в проблемном подходе со ссылками на судебную практику и рассчитан на подготовленных слушателей.

Курс рекомендован юристам-практикам, преподавателям, студентам, судьям.

Продолжительность курса: 12 академических часов

Автор курса
Маковская Александра Александровна
К.ю.н., доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, судья ВАС РФ в отставке

Результаты обучения:
- разбираюсь в особенностях правового регулирования залога, поручительства, гарантии, обеспечительного платежа и задатка
- знаю, как соотносятся нормы ГК РФ о залоге и Закон об ипотеке
- знаю требования к форме и содержанию договора залога и поручительства, требования к гарантии
- знаю процедуры взыскания заложенного имущества в судебном и внесудебном порядке
- понимаю разницу между обеспечительным платежом, задатком и авансом
- знаю актуальную судебную практику по способам обеспечения исполнения обязательств

Программа курса:
Залог: особенности и ключевые проблемы

• Залог в Гражданском кодексе Российской Федерации
• Основания возникновения залога
• Обязательственные отношения между залогодателем и залогодержателем
• Право залога залогодержателя по отношению к третьим лицам
• Последующий залог
• Предмет залога
• Обращение взыскания во внесудебном и судебном порядке
• Процессуальные вопросы в отношении залога
• Обзор постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей»

Поручительство и гарантия

• Общие положения о поручительстве
• Требования, предъявляемые к договору поручительства
• Особенности договора поручительства
• Предъявление требований: от кредитора к поручителю и от поручителя к должнику
• Основания прекращения поручительства
• Общие положения о гарантии
• Особенности независимой гарантии
• Предъявление требований: от бенефициара к гаранту и от гаранта к принципалу

Обеспечительный платеж, аванс и задаток

• Правовая природа обеспечительного платежа
• Возможность зачета обеспечительного платежа в счет требования кредитора
• Предоставление обеспечительного платежа третьим лицом
• Принадлежность обеспечительного платежа имущественной массе должника
• Разграничение обеспечительного платежа, аванса и задатка

​

В курсе Юрий Гармаев, доктор юридических наук, профессор кафедры уголовного процесса и криминалистики Бурятского государственного университета, в прошлом - следователь по особо важным делам, делится 25 летним опытом работы и рассказывает о стратегиях обвинения и защиты по уголовным делам о наиболее распространенных коррупционных и должностных преступлениях.

Онлайн-курс построен на основе принципа состязательности, то есть одновременно изучаем способы эффективного раскрытия и расследования и здесь же – средства эффективной защиты от уголовного преследования. В результате представители сторон получают уникальные знания о взаимной стратегии и тактике, сильных и слабых сторонах друг друга. Системно излагаются знания из области уголовного права, оперативно-розыскной деятельности, уголовного процесса, криминалистики. Применяется авторский подход, суть которого: «От типичных ошибок и нарушений закона – к их предупреждению, устранению стороной обвинения и использованию стороной защиты».

Курс рассчитан на слушателей с базовыми знаниями в области юриспруденции.

Курс рекомендован:
Адвокатам по уголовным делам
Следователям
Прокурорам
Судьям
Топ-менеджерам
Студентам юридических факультетов

Продолжительность курса: 24,5 академических часа

Автор курса
Гармаев Юрий Петрович
д.ю.н., профессор кафедры уголовного процесса и криминалистики Бурятского государственного университета, старший советник юстиции в отставке
Эксперт в области криминалистики и оперативно-розыскной деятельности

​

Мастер класс Советы молодой хозяйке

Поговорим про:
▫Азбука уборки: инвентарь для стирки и уборки, как им пользоваться
▫Принципы уборки: как мыть, чтобы не портить, чтобы эффективно, чтобы легко
▫Бытовая химия, когда кислотным, когда щелочным, когда без химии
▫Покрытия, простые в уходе
▫Стирка: соберем оптимальный набор для стирки и отбеливания, средства, мыло, пятновыводитель
▫Про экоуборку и стирку экосредствами

Этот мастер класс для тех, кто любит быстро и сразу, кто ищет базовые бытовые знания и не хочет углубляться в тонкости клининга

​

• Как действовать Покупателю, который купил некачественный товар и хочет его вернуть обратно Продавцу, который впал в банкротство?
  
  
• Какие способы защиты у Продавца, который получил предварительную оплату у Покупателя, который впал в банкротство?
  
  
• Каким образом взаимообусловленность исполнения обязательств проявляет себя в банкротстве?

На Частном Четверге 25.01.2024 г. обсудим эти и другие вопросы, связанные с синаллагмой в банкротстве.

Обсуждаемые вопросы

• Современное представление о синаллагма и ее значение для правоприменения
• Способы защиты прав (приостановление исполнения, принудительное исполнение).
• Способы защиты прав Покупателя при банкротстве Продавца (Определение Верховного суда от 22.07.2021г. № 307-ЭС21-5824 по делу № А56-154235/2018).
• Способы защиты прав Продавца при банкротстве Покупателя (Определение Верховного Суда от 29.09.2022 № 305- ЭС22-7726 по делу № А40-76280/2021).
• Сроки реализации права, последствия реализации своего права. Изменение способа защиты после его реализации.

Организатор оставляет за собой право на небольшие изменения в программе семинара

​

Чем данный курс отличается от фелинологических курсов?
Помимо теории, в курсе дается огромное количество практических рекомендаций, советов и лайфхаков на множество внештатных ситуаций, которые обычно не освещаются в учебниках. Автор курса делится своим поистине бесценным опытом, собранным за долгие годы успешной практики. Такой информации вам не даст ни один другой курс.

Преимущества курса:
Экспертиза и опыт
Жизнь Питомника многогранна и не всегда всё идет как по учебнику. На курсе автор поделится своим экспертным опытом в решении тех или иных проблем, а также даст множество ценных рекомендаций.
Курс подходит для Заводчиков всех пород
Бренд питомника и продажи
Курс содержит уникальный раздел "Продажи котят", где вы узнаете как выстроить бренд питомника, как правильно вести соцсети и создавать контент, как общаться с покупателями и закрывать сделку.
Курс состоит из 8 модулей, подробно раскрывающих ту или иную тему в формате видео-лекций и обучающего текстового материала. Проверочное онлайн-тестирование после каждого модуля.

Спойлер: Программа:

• 1. основы фелинологии
  ● Принципы работы фелинологических систем и организаций;
  ● Выбор клуба;
  ● Выставки, принципы их проведения и правила участия.
  
• 2. основы генетики кошек
  ● Генетика окрасов кошек;
  ● Генетические патологии;
  ● Методы селекционной работы.
  
• 3. основы ветеринарии для Заводчика
  ● Основные физиологические показатели;
  ● Основные инфекции (вирусные, бактериальные, грибковые);
  ● Вакцинация и чипирование;
  ● Проблемы репродукции (пиометра и эндометрит);
  ● Принципы лечения в питомниках.
  
• 4. с чего начинается питомник
  ● Покупка кошки;
  ● Организация питомника.
  
• 5. Вязка, беременность, роды в домашних условиях
  ● Подбор пары;
  ● Ведение беременности;
  ● Роды дома.
  
• 6. Выращивание помёта
  ● Обустройство быта кошки и помёта;
  ● Начало прикорма и возможные проблемы.
  
• 7. регистрация помёта
  ● Актировка котят;
  ● Оформление клубных документов.
  
• 8. Продажа котят
  ● Создание красивых фотографий;
  ● Поиск торговых площадок;
  ● Переговоры с покупателями;
  ● Оформление сделки.

Спойлер: Об авторе:

Продажник:

​

Тестово собираемся на материал закрытой группы в тг - канал "ИНТЕРВИЗИЯ" для психологов и всех интересующихся темой, автором и его обучением:
- лекции по маркетингу и продвижению;
- обсуждение ошибок в работе;
- контрперенос и перенос;
- разбор кейсов клиентов Алексеем;
- разбор кейсов студентами;
- практика ведения клиентов;
- тематические лекции;
- приглашенные врачи и спикеры.

так же для участников этого канала доступен материал из другого платного закрытого тг канала, где автор даёт ответы на вопросы и мини лекции по темам подписчиков, разбор кейсов в прямом эфире и т.п. - для обычных слушателей.

Периодичность выхода - 1 раз в неделю, т.е. 1 раз в неделю будет два эфира из двух каналов.

Продажник: в открытом доступе инфы нет, все анонсы и предложения в тг канале автора.

Цена: 2500 руб./мес.

​

Научим управлять процессами
в химчистках и прачечных.
Обучение на технолога химчистки, а так же повышение квалификации.

Программа курса
Лекции + Практика в Химчистке

Модуль №1
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ РАБОТЫ
- Введение в профессию
- Должностная инструкция
- Рабочий этикет, необходимые профкачества, этика общения с работодателем
- Производить консультацию клиентов по телефону
- Внешний вид (обувь, прическа, макияж, маникюр, парфюмерия)
- Планирование рабочего времени, учет и отчетность на рабочем месте
- Подготовка и проведение собеседования
- Организация 1 рабочего дня

Модуль №2
ВИДЫ ТКАНЕЙ И ОСОБЕННОСТИ УХОДА
- Глажка: виды утюгов и парогенераторов
- Особенности глажки изделий из различных видов тканей и материалов
- Мужские рубашки, костюмы, брюки
- Маркировка, бренды.
- Изучение и уход за вещами известных марок
- Изучение профессиональных моющих средств
- Увлажнение кожаных изделий
- Уход за аксессуарами: обувь, сумка
- Определение пятен

Модуль №3
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЧИСТКА ВЕЩЕЙ
- Чистка паром вручную: горизонтально и вертикально
- Чистка профессиональной химией
- Как правильно составить раствор для каждого вида меха и ткани
- Уход за кожаными изделиями: гладкая-лаковая кожа, замш, велюр, атлас
- Замачивание, пятновыведение, стирка, сортировка вещей
- Ручная, машинная, деликатная стирка и правильный выбор программы
- Сушка вещей индивидуально каждую вещь
- Какие вещи можно развесить на плечики, а какие нельзя

Модуль №4
РАБОТА С ОБОРУДОВАНИЕМ ХИМЧИСТКИ
- Стaндaрты и тexнолoгичеcкиe процессы химчиcтки
- Специфика удаления пятен
- Основное технологическое оборудование химчистки и принципы его работы
- Нормативы расхода сырья, материалов
- Обеспечение непрерывного и качественного процесса работы технологического оборудования химчистки
- Пopядoк проведения химчистки
- Оценивание степень загрязнения, изношенности, выявляет дефектов на оборудовании химчистки
- Составлять технологической карты и контролировать процесс химической чистки

продажник:

​

В настоящий момент постоянно обновляется судебная практика в отношении правового регулирования прав на недвижимость. Периодически меняются земельное и градостроительное законодательство, законодательство о регистрации недвижимости и ГК РФ. Это открывает для юристов множество новых возможностей, но одновременно создает целый ряд вопросов и проблем, без учета которых возникают серьезные риски в сфере защиты и оборота прав собственности на недвижимость.
Данная программа повышения квалификации носит практический характер и имеет своей целью анализ самых острых проблем правового режима и оборота недвижимого имущества и актуальных новелл законодательства. В ходе обучения разбирается последняя судебная практика, комментируются основные новеллы законодательства, даются конкретные рекомендации и анализируются типичные ошибки. Юристы, принявшие участие в данной программе, смогут в сжатые сроки существенно повысить квалификацию и уровень своих профессиональных знаний, прослушать лекции ведущих российских специалистов в этой сфере права, (ознакомиться с перспективами изменения гражданского законодательства и получить ответы на самые насущные вопросы).

Спойлер: Программа

Программа курса:

1. Общие вопросы правового режима недвижимости

1.1. Понятие недвижимости, виды прав на недвижимость и основания приобретения и прекращения прав на недвижимость.
— Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. Идентификация объекта недвижимости. Линейные и плоскостные объекты как недвижимость. Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости. Новеллы ГК РФ.
— Актуальные правовые вопросы правового режима общей долевой и общей совместной собственности на недвижимость (образование, прекращение, взаимоотношений сособственников и т.п.).

1.2. Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок и обременений в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости.
— Способы обращения с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав и сроки рассмотрения заявлений.
— Государственная регистрация при дистанционном обращении заявителя.
— Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
— Права, сделки и обременения подлежащие регистрации.
— Государственная регистрация договора аренды в отношении части помещения;
— Государственная регистрация при одностороннем расторжении договора.
— Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости. Процесс строительства и государственная регистрация: соотношение процедур ввода в эксплуатацию, государственной регистрации и фактического использования;
— Проблемы публичной достоверности реестра;
— Анализ основных случаев отказа в регистрации;
— Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости;
— Ответственность при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации.

2. Особенности правового режима отдельных объектов недвижимости

2.1 Отдельные аспекты применения земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
— Образование земельных участков. Комплексные кадастровые работы как универсальный инструмент межевания множества земельных участков в целях уточнения границ и образования новых земельных участков. Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков. Современная практика исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков. Регистрация прав на земельные участки. Преюдициальное значение споров по местоположению и границам земельных участков для Росреестра.
— Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд и порядок определения компенсации. Основания и перспективы обжалования решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
— Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории. Получение разрешительной документации на строительство.
— Проработка градостроительного потенциала земельного участка для целей девелопмента: оценка текущих характеристик и приведение к целевым характеристикам.
— Обременение земельных участков сервитутом (виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, платежи и др.).

2.2 Правовой режим зданий и сооружений
— Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними (принцип единства судьбы, переход прав на земельный участок при отчуждении зданий и сооружений, преимущественные права приобретения и др.).
— Правовой режим жилых и нежилых помещений (понятие помещения, права собственников помещений на общее имущество зданий, права собственников помещений на земельный участок под зданием, квалификация прав на парковочное место и др.)
— Правовой режим самовольной постройки в свете новой редакции ст.222 ГК (квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности на самовольную постройку, судебный и административный снос самовольной постройки, последствия распоряжения самовольной постройкой, разбор судебной практики и др.).
— Обременение зданий и сооружений сервитутом.

3. Различные виды сделок с недвижимостью

3.1 Купля-продажа недвижимости.
— Порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора.
— Порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости (презумпция перехода владения при подписании акта приема-передачи).
— Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки.
— Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора.
— Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупателя недвижимости при нарушении договора покупателем.
— Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
— Специфика купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора, судебная практика признания права собственности на жилые и нежилые помещения.

3.2 Договоры строительного подряда.
— Структура договорных связей по договору строительного подряда. Особенности подрядных правоотношений при участии генерального подрядчика. Допустимость привязки оплаты работ субподрядчика к получению генподрядчиком финансирования от заказчика. Место технического заказчика, заказчика-застройщика, лица, выполняющего функции заказчика, в структуре договорных связей.
— Существенные условия договора.
— Техническая документация. Особенности согласования технической документации. Работы, не учтенные в технической документации.
— Варианты определения сроков выполнения работ. Проблемы привязки сроков выполнения работ к исполнению своих обязательств заказчиком или наступлению иных не неизбежных обстоятельств.
— Правовые вопросы фиксации цены. Привязка цены к стоимости материалов и примерные цены. Оплата дополнительных работ. Возможность привязки момента оплаты к получению необходимых экспертных заключений, разрешений и т.п.
— Согласование качества работ.
— Объекты незавершенного строительства (квалификация незавершенного строительства, правовой режим, оборотоспособность и др.).
— Порядок сдачи результата выполненных работ и последствия уклонения от приемки. Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Оформление одностороннего акта. Судебные споры в отношении приемки выполненных работ.
— Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст. 717 ГК и определение размера компенсации.
— Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Оформление выявленных дефектов. Отказ от нарушенного договора, приостановление выполнения работ и оплаты, снижение цены, взыскание убытков и другие способы защиты. Течение сроков выполнения работ в период форс-мажорных препятствий к исполнению.
— Гарантийные удержания и практика их использования. Сальдирование и риски банкротства.
— Анализ актуальной судебной практики разрешения строительных споров.

3.3 Договоры аренды недвижимости.
— Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации (необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок, последствия отсутствия государственной регистрации и принцип непротивопоставимости в свете новой редакции ст.433 ГК и др.).
— Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости) в свете последней судебной практики. Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
— Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др.).
— Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы (привязка размера оплаты к результатам деятельности арендатора, условия о порядке пересмотра ставок и др.). Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики.
— Особенности аренды с правом выкупа (момент перехода права собственности, выкупная цена и др.)
— Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
— Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
— Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства.
— Субаренда и перенаем.
— Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.).
— Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
— Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
— Ответственность арендодателя за качество имущества и гарантии спокойного владения. Последствия возникновения препятствий к использованию предметом аренды (распределение рисков между арендодателем и арендатором). Проблема влияния COVID-19 на арендные отношения.
— Анализ актуальной судебной практики разрешения споров в сфере аренды.

3.4 Договор ипотеки
— Особенности и основания возникновения законной ипотеки.
— Актуальные вопросы оформления и регистрации ипотеки. Оформление закладной.
— Соотношение норм Закона об ипотеке и обновленных положений ГК о залоге.
— Практические вопросы оформления договора ипотеки. Существенные и иные условия ипотеки. Определение обеспечиваемого обязательства и возможность обеспечения будущих требований.
— Определение предмета ипотеки. Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости (здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость и др.)
— Особенности заключения и исполнения ипотеки со множественностью лиц на стороне залогодержателя или залогодателя.
— Переход прав по договору ипотеки. Особенности оборота прав по закладным. Пределы ответственности продавца закладной за качество и действительность уступленного права требования.
— Предшествующая и последующие ипотеки. Старшинство ипотек.
— Последствия снижения рыночной стоимости предмета ипотеки (возможность досрочного истребования кредита или предъявления требования о предоставлении дополнительных обеспечений).
— Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (ограничения возможности внесудебного обращения взыскания, оформление соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания, реализация предмета ипотеки при внесудебном обращении взыскания, приобретение залогодержателем предмета ипотеки и др.).
— Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки (особенности и основания предъявления иска, особенности реализации предмета ипотеки и др.).
— Прекращение ипотеки при погашении долга или прекращении обязательства по иным основаниям (новация, отступное и др.).
— Защита права залогодержателя при отчуждении предмета ипотеки.
— Новые разъяснения по поводу ипотеки, закреплённые в Постановлении Пленума ВС РФ №23 от 27.06.2023 «О применении судами правил о залоге вещей».

4. Защита прав на недвижимость
— Проблема понятия споров о праве на недвижимость.
— Система способов защиты прав на недвижимое имущество. От системы субъективных гражданских прав к системе исков. Вещные иски и обязательственные иски: критерии разграничения. Иски, направленные на исправление ЕГРН.
— Защита права на недвижимое имущество вещными исками. Проблема владения недвижимым имуществом как основание для определения иска.
— Виндикация недвижимости. Предмет и условия удовлетворения виндикационного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска. Судьба неотделимых улучшений при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения и виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности сделок. Защита добросовестного приобретателя. Комментарии к новеллам ГК РФ.
— Негаторный иск как способ защиты права на недвижимость. Предмет негаторного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска. Соотношение негаторного и виндикационного иска.
— Иски о признании права собственности. Положительные и отрицательные иски о признании права собственности или иного вещного права. Соотношение виндикационного иска и иска о признании права собственности.
— Иски об освобождение недвижимого имущества от ареста.
— Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.
— Процессуальные аспекты рассмотрения споров о правах на недвижимость (вопросы подсудности, арбитрабельность споров, отсутствие исполнительного производства при исправлении ЕГРП на основании судебного акта и др.).