[Labeo] Сравнительное вещное право, трасты и фонды. Стандарт (Дмитрий Дождев)

​

Курс соответствует магистерской программе по юриспруденции (48 часов + итоговые испытания): курс проблемный и призван стимулировать самостоятельное мышление.

Опыт преподавания данного курса в МВШСЭН (1998 – 2021) показал, что вещное право может обсуждаться только в сравнительно-правовом ключе. Во-первых, в действующем российском праве системы вещных прав нет. А вещные права подчинены правилу «закрытого списка» (numerus clausus) и в принципе формируются исключительно законом. Собственно, сами вещные права в российском праве представлены земельными сервитутами (ст. 274 ГК), к которым можно добавить залог (или – как многие считают – ипотеку недвижимости). Во-вторых, понимание нашей юриспруденцией законодательно урегулированных фигур еще далеко не сложилось.
Судебная практика противопречива. Недавнее постановление КС от 28.01.2025 № 3-П предполагает пересмотр устоявшихся (еще с постановления Пленумов 10/22) представлений о квалификации исков о признании права или о признании зарегистрированного права несуществующим в качестве негаторных, то есть, не подверженных исковой давности. Не менее нашумевшее постановление КС от 26.11.2020 № 48-П (по делу Волкова) влечет допущение различных видов субъективной добросовестности вопреки ясным положениям закона и логике института приобретательной давности. Продолжать список не имеет смысла, важно оценить насущную необходимость постижения основ догматики и формирования способности самостоятельно обосновывать суждения по этим вопросам.

Понятие вещных прав – новелла европейской традиции, оно во многих правопорядках остается недоработанным или занимает остаточное место. За пределами Европы дело существенно хуже – там вещных прав нет вовсе. В традиции common law речь идет о сложных сущностях – умозрительных объектах, фиксирующих время в праве на землю (estate), при допущении одновременного существования нескольких прав (interests) на один участок. Здесь нет не только института прав на вещи (который, наверное, можно усмотреть в термине “realty” – как определении недвижимости), нет самого института абсолютных прав (тогда как идея непосредственного господства активно обсуждается). Само понятие «закрытого списка» вещных прав поставлено в common law, тогда как на континенте – в сфере гражданского права (civil law) – суды активно наделяют новые фигуры значением для третьих лиц, не подвергая при этом сомнению основы догматики. В области вещного права важнее понимание конструкции, чем знание нормативного материала.

Курс начинается с разработки понятия нормативного объекта, который неизбежно формируется для целей абсолютного права (вещь, земельный участок, объект недвижимости), что убедительно проявляется в содержании прав на чужие вещи (предмет сервитута, usus fructus, застройка, плодоносящая способность, доходность, стоимость). Такой подход подкрепляется усвоением понятия владения, у которого может быть только формальное определение. Следует раздел о приобретении права собственности и различных способах приобретения – фиксации определенной абсолютной позиции за данным лицом, – что управляется нормами, дематериализующими любые предметные фигуры действующего права (передача и передаточный акт, conveyance, консенсуальный перенос) и устанавливающими прямое соответствие с идеей имущества (формирующей субъекта права, лицо). Обсуждаются феномены первоначального приобретения (вопреки воле признанного собственника), приращения, приобретения по давности, приобретения по добросовестности – включая принцип публичной достоверности реестра прав на недвижимость.

Проблематика защиты права собственности развивает логику дематериализации предмета вещного права и утверждения идеи имущества как формы и содержания участия в обороте, определения лица как точки приложения правомочий и адресата вменения. Институт общей собственности выступает логической вершиной понятия идеального участия в праве на вещь.

Следующий раздел – определение собственности и фрагментация собственности, которая обсуждается на примере английской системы прав на землю. Раскрывается неизбежность формирования трастовых конструкций и отделения субъекта от имущественной массы (сепарация), разрыв объекта и дематериализованного вещного права.

С достигнутых позиций рассматриваются классические виды прав на чужие вещи (все беспредметные, но с имущественным содержанием). Апогеем конструкции оказывается право на помещение (и поэтажная собственность), для которого не является необходимым право на здание и на земельный участок. С высоты полученного понимания изучаются институты obligatio propter rem и obligatio in rem scripta.
Курс закрывает обсуждение феномена реальной суброгации (суррогации), без которого в практическом плане недостижима сепарация и само определение имущественной массы). Конверсия прослеживается в институтах фонда (личного и наследственного фонда), специальных счетов (эскроу и номинального счета), снимается вопрос специалитета вещных прав и раскрывается принцип защиты вещных прав и расчетов по виндикации (causa rei); выявляется единое основание, сближающее классические вещные права с трастовыми конструкциями.

Программа:

1. Понятие вещи в континентальных юрисдикциях. Estate общего права. Нормативные вещи. Grundstück германского права. Недвижимость в континентальных юрисдикциях. Недвижимость по закону: Франция, Италия, Луизиана, Квебек. Права на чужие вещи как недвижимость.
2. Владение как нормативное определение телесной вещи. Учения о владении в германской науке гражданского права. Посессорная защита и ее принципы. Догматический и исторический обзор. Современное состояние.
3. Титул владения (causa possessionis). Различение владения и держания в романских юрисдикциях. Германский институт Eigenbesitz. Российское деление на законное и незаконное владение.
4. Приобретение и утрата владения. Передача. Нормативные суррогаты передачи: traditio brevi manu, constitutum possessorium. Недопустимость Besitzkonstitut в германском праве.
5. Occupatio. Usucapio. Реквизиты приобретательной давности в гражданском и в общем праве. Приобретательная и пресекательная давность.
6. Учение о titulus и modus adquirendi. Учение Савиньи о приобретении права собственности. Абстрактная модель переноса права собственности. Обзор юрисдикций: абстрактная и каузальная модели переноса.
7. Приобретение недвижимости на производном основании. Поземельная книга. Исторический обзор систем регистрации.
   Понятия позитивной и негативной систем регистрации. Принципы регистрации прав на недвижимость. Понятие публичной достоверности реестра.
8. Добросовестное приобретение от неуправомоченного отчуждателя. Обзор реквизитов в различных правопорядках. Поиск догматического оправдания добросовестного приобретения. Поиск исторических корней добросовестного приобретения. Добросовестное приобретение недвижимости.
9. Защита права собственности. Виндикационный иск: догматический и исторический экскурс; современное состояние. Расчеты по виндикации. Судьба улучшений и плодов. Недобросовестный владелец в виндикационном правоотношении.
10. Исполнение судебного решения по негаторному иску. Защита права собственности по личным искам. Ограничения права собственности. Права по соседству. Защита соседских прав. Регулирование городской недвижимости. Публичный сервитут.
11. Общая собственность. Понятие и виды общей собственности (обзор юрисдикций). Долевая и совместная общая собственность в германском и швейцарском праве. Совместная собственность супругов по российскому праву. Ius prohibendi.
12. Порядок осуществления общей собственности. Распоряжение долей. Правовые последствия распоряжения целым со стороны общего собственника. Защита права на долю. Раздел общности.
13. Определение права собственности: обзор гражданских кодексов. Модели дефиниции права собственности в юридической науке и законодательстве. Обзор системы вещных прав в гражданском праве. Понятие права на чужую вещь (ius in re aliena). Предмет права на чужую вещь. Защита вещных прав.
14. Система прав на землю в общем праве. Tenure. Сущность феодальной собственности. Понятие будущего права собственности (future interests). Remainders и reversions. Rule in Shalley’s Case и Doctrine of worthier title. Принципы пожалования прав на землю (conveyancing).
15. Введение в право трастов. Uses и Statute of Uses 1536. Unexecuted uses и становление трастов.
16. Определение траста. Реквизиты траста. Функции траста. Классификация трастов. Специфика офшорных трастов и современные тенденции.
17. Предиальные сервитуты. Easements в общем праве. Modus servitutis. Проблема типизации сервитутов и допустимость создания новых типов сервитутов. Негативные сервитуты. Способы защиты сервитутов. Проблема установления сервитутов по давности. Проблема платности сервитутов.
18. Суперфиций и право застройки. Право застройки в Российской империи (1912 г.). Erbbaurecht в Германии по закону 1919 г. Суперфиций в Квебеке и в Шотландии. Принцип приращения и поэтажная собственность. Право на помещение и право на здание.
19. Эмфитевсис. Чиншевое право в прибалтийских губерниях. Grundschuld и Rentenschuld в Германии. Рента и залоговое право. Залог залога. Залог обязательства. Капитализация стоимости в вещно-правовых конструкциях.
20. Узуфрукт и смежные права. Обзор регулирования узуфрукта в континентальных юрисдикциях. Life estate в общем праве. Term of years (leasehold) в общем праве: вещно-правовые черты.
21. Обязательства, следующие за вещью (обзор юрисдикций). Понятие obligatio propter rem и obligatio in rem scripta: теоретические модели. Право следования и цессия в силу закона. Квалификация зарегистрированной аренды и принцип противопоставимости.
22. Сепарация (обособление): юрлицо и имущественная масса. Наследство. Фонд. Личный и наследственный фонды. Специальные счета (счет эскроу, номинальный счет). Принцип конверсии (реальной суброгации, суррогации) и его проявления: траст, залог, управление чужим имуществом. Согласование обособления и конверсии. Конверсия и ответственность по виндикации; конверсия и ответственность по договору. Вещное право и принцип специалитета.